争议事由

　　婚前买房买车 离婚引发争议

　　当年结婚前，小王通过按揭购买一套价值10万元的住房。其中，首付3万元，贷款7万元。婚后，小王和小杨二人以共同收入偿还贷款，并于去年还清。另外，小杨的父母为方便女儿，结婚时特意赠送了小杨一辆价值16万元的小汽车作嫁妆。

　　今年初，两人因感情不和要求离婚。双方对离婚及子女抚养问题没有异议，但对房屋及汽车的归属及分割产生不同意见。

　　小王认为房屋是其婚前所买，应属于婚前个人财产，不应分割。小杨则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应属于夫妻共同财产，起码应享有一半的权益。

　　小王依此辩称：如果将房屋看作共同财产，那么，汽车也应当作为共同财产。因为，该汽车虽是小杨的嫁妆，但婚后一直由两人共同使用、维修，所需费用也是用家里的共同财产支付的。对此说法，小杨坚决反对。

　　争议焦点

　　房车归属有争议 婚前婚后财产难划分

　　历经10多年的变化，双方争议的房屋经评估升值到35万元，而小汽车则贬值一半，仅有8万元。这就更坚定了二人维护自身权益的信心和决心。

　　小王认为：根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定，双方所争议的房屋、汽车均在婚前购买，其购买房屋的贷款应视为一方在婚前所欠的债务。婚后双方共同偿还该债务，应视为是对其婚前个人债务的偿还。在婚姻关系解除时，他可以给付小杨共同偿还的这部分款项，即使多给一些，金额达到7万元也在所不惜。

　　小王也承认汽车是小杨的嫁妆，可作为她的个人财产。基于双方一直共同使用该汽车，他同意为汽车贬值支付相应的补偿。

　　小杨说：买房是人生大事，即使小王婚前没有按揭贷款购房，婚后双方也会通过按揭贷款等方式买房。由于其婚后无需再购买房屋，故将全部精力用于偿还银行贷款，并对房屋的最终取得作出了贡献。此时，若将房屋作为小王的婚前个人财产有失公平。

　　小杨认为：从公平公正角度讲，应将小王支付的首付款在房屋现有价款中扣除，然后对剩余部分作为夫妻共同财产进行处理。至于房屋的归属，应由双方通过协商、竞价等方式取得。当然，汽车也应作为共同财产一并处理，只有这样才更显公平。

　　昊正律师说法

　　房屋产权依法确定 分割并非平均分配

　　小王、小杨说的似乎都有道理，也有一定的法律依据，但参与调解此案高律师说：“严格依法办事和相互谦让是化解矛盾的基础，只有辨明法理双方才能平息争议。但是，就小王、小杨提出的要求看，他们并没有弄清相关法律规定的含义。”

　　高律师说：离婚时所要分割的必须是夫妻共同财产，婚前的财产不在分割范围，而婚前属于一方所有的财产，不因夫妻共同生活时间较长而转化为共有财产。本案的关键是如何界定双方的个人财产与共同财产。对于汽车的归属，双方争议不大，因其系小杨的嫁妆，属于婚前个人财产，故不在所要分割的范围。

　　但是，从物权原理角度看，小王购房的债务债权关系是其婚前建立的，故应认定小王拥有此房的所有权。至于婚后小杨参与偿还贷款一事，应视为这是对小王婚前个人债务的偿还。对此，小王应对小杨的付出进行补偿。另外，考虑到还款及房屋增值的情况，对增值部分宜作为夫妻共同财产平均分割。由于小杨抚养子女，她可以多分一部分房款。

　　高律师说，多给小杨一部分房款看似违背男女平等原则，且不符合夫妻双方对共同财产拥有平等权利的原则，但从照顾女方、子女利益、有利于当事人生产生活的角度看，它又符合法律所体现的公平公正精神，且与《婚姻法》第39条的规定相吻合。从这一点说，尽管夫妻对共同财产有平等的权利，但这不能等同于必须平均分配共同财产